中新经纬11月18日电 “上海住房城乡成立解决”微信号18日音书，上海市住房和城乡成立解决委员会等四部门荟萃发文，取消泛泛住房和非泛泛住房圭臬。

　　上海市住房城乡成立解决委先容，近日，财政部、税务总局、住房城乡成立部发布《对于促进房地产商场隆重健康发展预计税收策略的公告》(以下简称《公告》)，明确了与取消泛泛住房和非泛泛住房圭臬链接接的升值税等优惠策略。为贯彻落实国度职责部署，更好荒诞住户刚性和改善性住房需求，经上海市政府容许，上海市住房城乡成立解决委、市房屋解决局、市财政局、市税务局等四部门荟萃印发《对于取消泛泛住房圭臬预计事项的告知》(以下简称《告知》)，一是明确取消泛泛住房和非泛泛住房圭臬；二是明确取消圭臬后关系个东说念主住房往还税收事项。《告知》自2024年12月1日起奉行。

　　个东说念主转让住房个东说念主所得税方面，《告知》明确，对个东说念主转让住房未提供完竣、准确的房屋原值把柄，不可正确策划房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东说念主住房转让所得征收个东说念主所得税预计问题的告知》(国税发〔2006〕108号)第三条的步调实行个东说念主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额。

　　按照上述步调，上海市取消了个东说念主转让非泛泛住房以转让收入的2%审定应纳个东说念主所得税额的步调。其他个东说念主所得税方面的策略未作调度，如对个东说念主转让私用5年以上，况且是家庭独一世涯用房得回的所得，免征个东说念主所得税；住户换购住房预计个东说念主所得税策略仍按照国度关系文献络续握行。

　　个东说念主出售住房升值税方面，根据《公告》步调，个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　个东说念主购买住宅券税方面，根据《公告》步调，上海市适用与宇宙长入的个东说念主购宅券税优惠策略。对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员领域包括购房主说念主、夫妇以及未成年子女，下同)，面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　上海市住房城乡成立解决委默示，2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的个东说念主所得税、升值税和契税尚未报告交纳的，顺应《公告》和《告知》步调的可适用握行。(中新经纬APP)