房地产行业也曾进入了后开拓期间。在一场行径上，万通集团独创东谈主、御风集团董事长冯仑示意，也曾的以高地价、高盘活、高房价、高杠杆为中枢的发展模式收尾了，房地产进入新的期间，不错称为“后开拓期间”。
关于“后开拓期间”，房企的发展标的是什么？冯仑示意，当今房企的竞争不再是住宅市场的资本、界限和速率，而是要转向其他房地产界限，比如办公、营业、栈房度假、西席研发、物流仓储、医疗健康、环球物业等。在“后开拓期间”，房企的竞争才气、营业模式会越来越聚焦于运营、财富处治和劳动，这些界限给房企提供了编削创业的契机。
当今，开拓与计算并举的模式，正在成为房企发展新模式。据中指不绝院陈诉，当今，房地产企业探索新发展模式，总体上均采选“开拓+计算”为模式的轻重并举发展策略，经常采选“住宅开拓/重财富+X”的方式，其中X代表运营与劳动类业务，包含购物中心、写字楼、栈房、长租公寓、代建、讳饰、展览、康养等业务界限。
同期，房企构建新发展模式初现生效，计算性业务功绩增长快于开拓业务，遑急性日益突显。从业务界限看，包括中海地产、华润置地、龙湖集团在内的典型房企的计算性业务营收在2018年至2023年之间年复合增长率达到21.0%，增速比开拓业务跳跃6.4个百分点。
同期，较高的增速也使计算业务在企业举座营收中的占比呈现高涨态势。从利润来看，开拓业务毛利下滑，计算业务利润孝顺度突显。2018年至2023年，典型房企毛利中来自计算业务的占比从8.9%增长到26.5%
计算性业务正在成为房企的利润奶牛。据华润置地2023年年报，该公司不时性业务中枢净利润同比增长47.6%，利润孝顺占比同比升迁10.4个百分点至34.4%。
民营房企的代表龙湖集团计算性业务更是成为了公司利润主要起首。据其2023年年报显现，龙湖集团计算性利润占比超60%。在2023年功绩会上，龙湖集团示意，计算业务中的营业运营和长足公寓两个业务板块，均达成了计算性现款流为正，意味着这两块业务不再需要集团、地产以及融资等方面现款流的救援，它不错通过它本人计算现款流去驱动增长
计算业务收入占比加多，进入百mall期间
本年上半年，龙湖集团计算性业务连续保握妥当增长。7月12日，龙湖集团发布最新功绩公告，1-6月，龙湖的计算性收入约139.4亿元(含税)，同比增长7.6%，其中，运营业务营收达70.7亿元(含税)，同比增长4.3%；劳动迹务营收为68.7亿元(含税)，同比增长11.1%。
伴跟着增长，计算业务在龙湖集团里面地位也情随事迁。2024年上半年，该公司计算业务收入与地产销售收入比例为25.6%，有了彰着升迁。2023年上半年，该比例惟有13%。
龙湖集团将旗下业务分为地产开拓、营业投资、财富处治、物业处治、醒目营造等五大航谈。除了地产开拓外，其余四项业务均为计算性业务。其中，营业投资是运营业务板块的遑急构成之一。
自2000年龙湖集团从重庆起步以来，该公司凭借“天街”和“星悦荟”两大营业家具线品牌，稳步鼓舞在天下高能级城市布局。截止本年5月底，龙湖营业的举座出租率达到95.9%。截止6月30日，龙湖营业累计在运营市集达91座。本年，龙湖集团新开14座市集，使市集总和卓越100座，慎重进入“百MALL期间”。
2021年，龙湖集团运行轻财富业务，以轻重并举的发展模式，在沿途布局营业阵势。抵制当今，龙湖集团已累计获取30多个轻财富阵势。
上半年，龙湖集团的成皆东安湖天街、南京雨山天街、重庆云领天街等三个阵势接踵开业。其中，成皆东安湖天街阵势营业体量近14万方，凭借龙湖集团出色的运营才气，该阵势取得了招商率100%，开业率99%的获利。
发布资管品牌放纵洲资管，隐蔽全年级用户场景
在龙湖集团里面，长租公寓赛谈是另一条重财富干涉的界限。
2016年，龙湖集团推出长租公寓品牌冠寓。2023年，冠寓进入4.0期间。据先容，冠寓4.0基于前三代家具的策画理念，保留其精工、弘远收纳才气等优点，在环球酬酢空间、装修的颜值好意思学、户内生计场景三方面进行了更为紧密的打磨，信得过达成以“好家具”、“好劳动”，创造“家外之家的居住场景”。
截止2023年年末，冠寓已在天下一二线高量级城市累计开业卓越12万间，处治界限近16万间，冠寓累计开业房源界限名列行业前茅，据克而瑞2023年TOP20住房租借企业开业界限榜显现，冠寓位列第二。
当今，冠寓的出租率也曾卓越95%。杭州九堡新开业的丰充湖店，一家界限为1700间大型长租公寓社区，开业半年出租率也曾达到95%。
同期，龙湖积极反应“三大工程”，以更好地倨傲市场及用户多元需求为起点，抵制2023年末，龙湖冠寓已累计有超100个纳保阵势，开业房间近5万间，为保险性住房竖立孝顺贵重的社会力量。
本年4月，基于永恒奏凯运营冠寓，以特别他丰富空间的运营陶冶，龙湖集团发布全新财富处治品牌“放纵洲资管”。原长租公寓航谈升级改名为财富处治航谈。
“放纵洲资管”品牌定位为“全周期全业态财富处治运营商”，涵盖六伟业务，除长租公寓“冠寓”外，还包含活力街区“欢肆”、劳动式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿病院“佑佑宝贝”及颐年公寓“椿山万树”。
通过推出全新品牌，龙湖集团但愿倨傲更多不同类型用户的需求。“欢肆”是由品性公寓重叠街区式营业搀和而成，年内首个阵势将在合肥开业，以温和的居所、丰富的好意思食、多元的体验以及同好的圈层，打造全重生计体验。霞菲公馆，当今已于杭州、上海开业运营，以皆市精奢生计体验，提供商旅出行新房住礼聘。
蓝海引擎奋勉于打造焕新办公空间，提供高效醒目责任场域。妇儿病院佑佑宝贝及颐年公寓椿山万树，则是倨傲“一小一老”日趋升迁的医养需求。
物业、代建业务位居行业第一梯队，勾引阵势逐年递加
在地产后开拓期间，物业处治是尚能保握剖释现款流的业务之一。据克而瑞不绝陈诉，2022年以来，行业缓缓告别高增万古代，进入平稳的高质料发展阶段。2023年，企业界限增长更依赖本人直拓才气，TOP10企业在界限效应、资源天赋、品牌竞争等方面占据先发上风。
据克而瑞发布的榜单，龙湖智创生计排行第8，位于行业第一梯队。2023年，龙湖智创生计达成收入总额102.8亿元，毛利率为30.6%，物业在管面积达到3.6亿平淡米。
抵制2023年末，龙湖智创生计的物业处治业务已涵盖住宅、营业、写字楼、产业园、企业总部、城市劳动、病院、公建场馆、学校、交通场站、养老、文旅、栈房及长租公寓等13类业态。其中，72%的在管面积为住宅业态，非住业态面积占比28%。
在物业处治方面，龙湖集团有着丰富的陶冶和不俗的获利，业主称心度也曾不绝15年卓越90%。昔日12年来，龙湖每年皆依期运行善居计算，累计干涉已达数亿元。通过经年养护使社区“永久弥新”，并基于对用户需求的深度洞悉以及生计方式的日常不绝，营造愈加善亲、调解的社区氛围。
同期，基于业主的需求，龙湖智创生计积极拓展社区升值劳动及新零卖，通过线上线下行径、直播、社群等多种方式，打造龙民专属的好意思居、旅游、家政和零卖劳动。2024年，龙湖智创生计举办的珑运会，累计招引超45万东谈主次参与。
2024年上半年，龙湖智创生计荣获“2024中国园区物业劳动力TOP20企业”、 2024中国物业劳动醒目劳动样本标杆企业、2024中国物业劳动办公物业劳动样本标杆企业等奖项。
此外，在惊羡住宅物业劳动高质料的同期，龙湖智创生计还将业务拓展到办公空间、环球空间等界限。2024年，龙湖智创生计劳动延迟至华为、京东、小米、蚂蚁、阿里旗下办公空间、网易游戏等商企界限的一线场景。此外，继为大连海外机场、大连南北站、哈尔滨客运段等大型交通重要提供专科物业劳动后，龙湖智创生计又握续拓展交通界限物业劳动阵势，为上海虹桥机场特别场区提供配套劳动。
在房地产开拓行业尚未回暖的环境下，除了物业处治能为房企孝顺剖释现款流外，不异是轻财富的代建业务缓缓获取各家房企宠爱。
代建业务被合计有着“高盈利、低杠杆、逆周期”等多重上风。有关数据显现，2023年代建新签界限同比增速超50%，已有卓越90家房企涉足代建界限。2024年一季度，TOP20代建企业新增签约面积3464万平淡米，是2023年全年新增签约面积的29%。
2022年，龙湖集团推出了龙湖龙智造品牌。在2023年功绩会上，龙湖集团示意，龙湖龙智造合同金额约40亿元，该业务信得过设置后第一年，即达成了行业前五的获利。
2024年上半年，龙湖龙智造握续聚焦大客户计谋，深耕中枢一、二线中枢城市，新增代建类阵势26个，总建筑面积432万平淡米，已累计获取代建类阵势超110个，总建筑面积超2100万平淡米。
6月28日，龙湖龙智造旗下龙智精工与小米集团达成勾引契约，为其华东总部公寓阵势提供EPC精装劳动。该公寓阵势位于南京市建邺区河西南板块 ，建筑面积为3.3万平淡米。
在房地产“后开拓期间”，关于房企的条款不再单纯是快速开拓与销售，龙湖集团以本人运营业务多年积累的功绩，给出了本人探索将来的一条谜底。